이재명 후보의 발언으로 보는 부동산 전망｜시장이 주목하는 정책 변화

2025년 6월 3일 조기 대선을 앞두고 이재명 후보의 발언 하나하나가 부동산 시장에 미치는 영향이 커지고 있습니다.
실제로 여론조사에서는 이재명 후보가 유력한 차기 주자로 부상하면서, 그의 부동산 정책 기조에 대한 해석이 시장 심리와 직결되고 있습니다.

 

 

이번 글에서는 최근 이재명 후보가 직접 언급한 부동산 발언을 바탕으로, 앞으로의 시세 흐름과 정책 방향을 분석해봅니다.

👇 실거주자, 투자자 모두 필독할 내용입니다. 핵심 정책 방향을 지금 미리 확인하세요.

최근 부동산 뉴스 중 이재명 후보의 발언이 유독 많은 관심을 받고 있습니다.
특히 ‘고가주택 규제 완화’, ‘1가구 1주택 실소유 보호’, ‘공공임대 확대’ 등 실질적이고 현실적인 시각이 담겨 있어, 그 여파는 더욱 클 것으로 보입니다.

이재명 후보의 발언으로 보는 부동산 전망｜대선 전후, 시장이 주목하는 정책 변화

 

이 글에서는 그의 주요 발언을 정책 영역별로 분류해 표로 정리하고, 각 항목을 해설해드립니다.

 

👇 한눈에 파악할 수 있도록 요약표로 먼저 확인해보세요.

정책 분야	이재명 후보의 발언 요약
고가 주택 시세	“억제는 불가능…세상에 돈이 많다”
1가구 1주택	“징벌적 과세는 부적절, 죄악시할 일 아냐”
다주택자 과세	“세금 잘 내면 돼, 현행 세율 유지”
국토보유세	“무리한 구상, 현실성 낮아 철회 가능성 높음”
공급 정책	“공공은 임대 중심, 분양은 불로소득 유발”
임대+분양 절충	“임대 후 분양 전환, 토지임대부 등 검토”
상속세	“기존 공제 기준은 비현실적…18억 상향 논의”

 

그럼 각 발언이 어떤 의미를 갖고 있으며, 시장에는 어떻게 작용할지 하나씩 살펴보겠습니다.

 

고가 아파트 시장 규제 포기 선언?

이재명 후보는 “세상에 돈이 많고, 500억이라도 사겠다는 사람이 있다면 어떻게 막겠나”라는 발언을 통해 고가 아파트, 특히 강남권 초고가 주택의 가격 억제를 정책으로 해결할 수 없다는 인식을 드러냈습니다.

이는 ‘초고가 주택 시장은 시장 논리에 맡기겠다’는 신호로 해석되며, 규제 중심에서 벗어난 유연한 접근을 예고합니다.
강남·용산 등 고가 주택 보유자 입장에서는 긍정적 시그널로 받아들일 수 있습니다.

실수요 1가구 1주택은 보호 대상

“1가구 1주택은 아무리 비싸도 죄악시할 필요 없다”는 언급을 통해, 실수요자에 대한 과도한 세금 부담 완화 의지를 밝혔습니다.

이는 향후 재산세나 종합부동산세 개편 과정에서 실거주 중심 완화 정책이 병행될 가능성을 시사하며, 고가 단독 실거주자에게 유리한 방향입니다.

다주택자, 정책적 표적 아니다?

다주택자에 대해서도 “세금 잘 내면 된다”는 입장을 보이며, 현행 3주택 이상 중과세 체계에 손을 대지 않겠다는 방향을 시사했습니다.

문재인 정부 당시의 2주택 중과로 돌아가지 않겠다는 점에서, 투자자들에게는 일정한 안정감을 주는 발언입니다.

국토보유세는 사실상 철회?

과거 기본소득 실현 수단으로 언급되던 ‘국토보유세’에 대해 “수용성이 너무 낮았다, 무리였다”며 도입 가능성을 사실상 철회했습니다.

이는 부동산 보유세 강화에 대한 부담을 줄이고, 안정적인 보유 환경을 기대하는 이들에게 유리하게 작용합니다.

공공주택, 분양이 아닌 임대로?

이재명 후보는 “공공이 택지 개발해서 분양하면 로또가 된다. 불로소득 유발 구조”라며 현 분양 위주 정책에 문제의식을 드러냈습니다.

그는 LH나 지자체가 개발한 땅은 초장기 임대 위주로 전환하고, 입지도 좋고 부담도 적은 주거공간을 제공해야 한다는 방향성을 밝혔습니다.

이는 청년, 신혼부부, 무주택자에게는 긍정적이지만, 민간 분양 확대를 기대하던 이들에겐 다소 엇갈릴 수 있습니다.

 

임대 후 분양 전환, 현실적 절충안?

‘임대 후 분양 전환’에 대해선 “분양가를 합리적으로 조정하면 가능하다”며, 임대-분양의 절충 지점을 언급했습니다.
이는 현재 정부가 일부 시행 중인 정책과도 궤를 같이 하며, 당선 시 본격 확대될 여지가 있습니다.

장기 임대 입주자 입장에서는 희망적인 메시지이며, 무주택자 중심 공급 전략과 맞닿아 있습니다.

상속세 기준, 현실화 필요 강조

이재명 후보는 “28년 전 기준 그대로인데, 지금은 웬만한 서울 아파트가 10억 넘는다”며 공제 한도를 최대 18억 원까지 상향하는 방안을 언급했습니다.

이러한 발언은 고령층 및 1주택 실거주 은퇴자들에게는 강한 호응을 얻을 수 있는 메시지로 작용하며, 정책 공약화 가능성이 높아 보입니다.

핵심 포인트

• 이재명 후보는 2025 대선 유력 주자로서 시장 친화적이고 현실적인 스탠스를 강조하고 있습니다.
• 초고가 주택 규제 완화, 1가구 1주택 보호, 다주택자 세제 유지는 투자자들에게 긍정적 신호로 작용합니다.
• 공공 공급 임대 전환, 상속세 완화는 실거주자 및 무주택자에게 유리한 정책 방향으로 보입니다.
• 과거 공약(국토보유세 등)에서 한발 물러선 태도는 정책 수용성을 고려한 변화로 평가됩니다.
• 향후 공약집과 후보 직접 발언을 계속 추적하며 시장 방향성을 예측하는 것이 중요합니다.

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